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Selon une enquête réalisée en 2003 par la PAIiIZ auprès des investisseurs étrangers, l’une des raisons principales qui avaient guidé leur choix d’investir en Pologne fut un niveau relativement faible des coûts liés à l’activité économique (85,3% des réponses) et les chances de voir ces coûts baisser (80,5%). En Pologne, les coûts de l’activité économique sont, en effet, quatre ou cinq fois inférieurs à ceux constatés dans les pays d’Europe occidentale.
L’enquête a montré aussi que pour près de 90% d’investisseurs étrangers implantés en Pologne le facteur décisif fut le faible coût de la main-d’œuvre. Depuis 2001, les salaires n’ont augmenté, dans l’ensemble, que très légèrement, en raison du fort taux de chômage. Par conséquent, les salaires en République tchèque ou en Hongrie sont aujourd’hui plus élevés qu’en Pologne, où le salaire mensuel moyen dans le secteur d’entreprises représentait, au 2e trimestre de 2004, l’équivalent de 475 EUR.
La Pologne pourrait-elle être moins chère que la Chine? – Raport de Boston Consulting Group
Dans une étude d’European Cities Monitor (Cushman & Wakefield) sur l’attractivité comparée des villes européennes, Varsovie s’est révélé être la capitale offrant les meilleures conditions en termes de masse salariale. Dans les autres catégories, elle est aussi plutôt bien lotie, surtout par rapport aux capitales voisines.
Villes les plus attractives en termes de charges salariales (la cotation traduit le nombre moyen de sélections au premier, deuxième et troisième rang)
| Rang |
Ville |
Cotation |
| 1 (1) |
Varsovie |
1,44 (1,20) |
| 2 (3) |
Prague |
1,14 (1,04) |
| 3 (2) |
Budapest |
1,04 (1,17) |
| 4 (4) |
Lisbonne |
1,00 (1,03) |
Sources: European Cities Monitor 2004, Cushman & Wakefield, les données entre parenthèses: European Cities Monitor 2003, Cushman & Wakefield
Pour obtenir plus d’éléments sur les salaires en Pologne, cliquez ici...
Dossier rédigé et transmis par Advisory Group "TEST" Human Resources
Coût de la vie en Pologne
Les conditions de vie en Pologne sont comparables à celles qui prévalent en Allemagne, au Royaume-Uni, en Italie ou en Espagne. La différence principale réside dans le coût de la vie, nettement inférieur par rapport aux autres Etats-membres de l’UE. Economist Intelligence Unit a établi que le coût de la vie à Varsovie représentait respectivement 76%, 68%, 65% et 59% du coût analogue mesuré pour Berlin, Vienne, Washington, ainsi que pour Londres et Oslo. L’indice a été calculé sur base des prix de l’électroménager, des articles d’hygiène personnelle, des vêtements, des denrées alimentaires, des services de transport et autres types de service.
Pour consulter une estimation des prix des produits et services choisis, cliquez ici...
Un coût de vie relativement bas a été un des facteurs ayant amené de nombreuses entreprises industrielles d’Europe occidentale à délocaliser leur activité en Pologne, dans l’espoir de réduire leurs charges globales. La baisse des prix des produits écoulés sur les marchés européens qui en a résulté a induit, en définitive, une augmentation du chiffre d’affaires de ces sociétés.
Coûts de l’énergie
En Pologne, le coût moyen de l’énergie facturé aux industriels avoisine 30 USD/1 GJ. Le tableau ci-dessous permet la comparaison de ce coût entre plusieurs pays de l’UE.
Prix de l’énergie (TTC), en USD/GJ
(décembre 2003)
|
|
Pologne |
Espagne |
Irlande |
Allemagne |
Italie |
|
Ménages |
|
Electricité |
34.85 |
42.70 |
53.38 |
63.29 |
55.73 |
|
Gaz |
8.35 |
19.23 |
28.66 |
24.28 |
20.21 |
|
Secteur tertiaire |
|
Electricité |
27.77 |
30.05 |
36.63 |
29.95 |
36.63 |
|
Gaz |
6.47 |
8.21 |
8.68 |
7.36 |
15.74 |
|
Industrie |
|
Energie (gaz&électricité) |
19.43 |
22.76 |
26.96 |
26.49 |
32.87 |
Source: Agence du Marché de l’Energie (ARE)
Prix de l’immobilier
Le prix moyen de 1 m2 de terrain en Pologne varie de 4,5 à 30 EUR, surtout en fonction de la zone géographique et d’un contexte local. Selon une étude de EC Harris, le coût de construction de 1 m2 de surface de bureau est compris entre 750 et 1.150 EUR. La construction d’un atelier industriel représente une dépense de 150 à 300 EUR par mètre carré. Enfin, le prix moyen d’un appartement oscille autour de 350 EUR par m2, mais il peut être très variable en fonction de la zone géographique.
Villes offrant les meilleures conditions d’accès aux surfaces bureau (la cotation traduit le nombre moyen de sélections au premier, deuxième et troisième rang)
| Rang |
Ville |
Cotation |
| 1 (2) |
Londres |
0.58 (0,61) |
| 8 (10) |
Varsovie |
0.32 (0,29) |
| 17 (11) |
Budapest |
0.24 (0,29) |
| 18 (20) |
Prague |
0.22 (0,17) |
Sources: European Cities Monitor 2004, Cushman & Wakefield, les données entre parenthèses: European Cities Monitor 2003, Cushman & Wakefield
Le prix de location d’une surface bureau dans les plus grandes villes polonaises (Varsovie, Cracovie, Poznañ, Wroc³aw et Varsovie) varie entre 10 et 30 EUR le m2.
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